最近国务院召开的房产专题会议释放了强烈信号，政府将以更大力度推进房产市场止跌回稳。这次会议提出的三大政策方向不只显示出调控思路的重大转变，更将深刻影响将来房价走势和市场格局。在目前房产市场持续调整的背景下，这类新政到底会带来什么实质性变化？
加快推进"好房屋"建设被纳入城市更新体系，这一政策导向将重点提高住房品质。通过老旧小区改造和居住环境升级，不只可以改变民生，还能激活存量市场。政策支持下的品质提高客观上会增加部分改导致本，但考虑到这种项目总是能获得财政补贴和税收打折，实质对房价的推升用途有限。更要紧的是，这一政策将促进住房市场的分层进步，形成从保障性住房到高质量住宅的完整供给体系，满足不同群体的居住需要。
打造房产进步新模式成为本轮调控的核心。会议提出的"稳中求进、先立后破"原则，意味着改革将采取渐进式路径。其中，推广净地出让和现房销售两项规范特别值得关注。净地出让或有效降低开发商拿地后的纠纷和延期风险，而现房销售规范则可能重塑行业开发模式。这类基础性规范改革将从根本上改变房产开发的资金周转逻辑，短期内可能加剧部分开发商的资金重压，但长期看将促进行业良性进步。对房价而言，现房销售可能推高开发本钱，但在规范市场后，价格波动将愈加理性。
综合来看，这轮政策组合拳的力度和广度远超以往，反映出政府对房产市场的高度看重。新模式下的规范变革将从供给侧重塑行业生态，而需要侧的政策优化则着眼于稳定市场预期。对普通购房者而言，现阶段既是机会也需小心：核心城市优质房地产的保值属性将愈加凸显，但非核心地区仍存在调整重压。将来房价走势将呈现明显的结构性特点，整体市场有望在政策支持下逐步达成软着陆。伴随各项政策细节的陆续落地，房产市场或将迎来新一轮的稳定发展期。
在止跌回稳方面，政府采取了前所未有些强力手段。国内的土地和在建项目摸底调查，将为精确施策提供数据支撑。广州取消限购的政策突破具备标志性意义，预计其他一线城市将陆续跟进调整限制性手段。这种需要端政策的松动将直接刺激市场买卖，对稳定房价产生积极推动作用。尤其是在核心城市，优质地段的房价有望率先企稳回升。但需要警惕的是，政策宽松也会致使部分地区出现短期过热现象。
